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房地产企业的开发成本

选择字号: 超大 标准 发布时间:2018-01-05 11:03 | 作者:编辑

  (一)房地产企业与一般企业帐务处理上最大的差异就是成本的核算;房地产企业的“开发成本其明细科目可以归纳为以下六类:土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费。   
  房地产企业的“开发成本”与工业企业的“生产成本”内涵相同。按成本核算对象和成本项目设置明细分类账,对发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费等土地开发支出,可直接记入各土地开发成本明细分类账;具体的明细核算如下:   
  1、发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁的净支出、安置动迁用房等支出:   
  借:开发成本—A项目-土地征用及拆迁补偿费 
     贷:银行存款等科目   
  2、发生的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、三通一平等支出时: 
  借:开发成本—A项目-前期工程费   
     贷:银行存款,其他应付款等科目 
  3、以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,和以自营方式发生的建筑安装工程费:   
  借:开发成本—A项目-建筑安装工程费 
     贷:银行存款,应付帐款等   
  4、开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 
  借:开发成本—A项目-基础设施费   
     贷:银行存款,应付帐款等 
  5、发生的不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 
  借:开发成本—公共配套设施费   
     贷:银行存款,应付帐款等   
  6、与直接组织、管理开发项目发生的相关费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。   
  借:开发成本—开发间接费 
     贷:银行存款,其他应付款等   
  待产品开发完成后,将“开发成本”结转到“开发产品”。按多个项目进行核算的还涉及到成本的归集和分配。   
  1、直接成本:可以直接计入该成本计算对象,如:某一项目支付的地价款,建安成本,以及能分别核算可资本化的利息费用等。   
  2、间接成本:如多个项目同时开发或先后滚动开发而不能分清对象的公共配套设施费(有小区内的幼儿园,医院等),需要按发生地点或者用途加以归集,待结转时选择一定的方法分配后计入有关成本计算对象的费用。:最常用的方法有面积分摊法。   
  3、共同成本:主要有由多个成本对象共同负担并按一定比例进行分摊的成本,如:分期开发一次购入的土地所支付的价款。 
  会计分录:   
  借:开发产品——按项目或栋号设置明细 
     贷:开发成本——相关明细科目 

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